盘点| 24个挑高公寓24朵花,绝版在即,南京挑高公寓掀起最后的狂潮?

上周六（7月29日），高新区纯新盘弘阳燕澜七缙公开售楼处和样板间。

据悉该项目是弘阳燕澜系在南京的首个高端产品，该系列定义为全屋精装，目标客群为层峰阶层。

弘阳燕澜七缙首发产品为4.8米挑高精装公寓，面积为28、38、57㎡，预计均价18000元/㎡左右，预计8月下旬。

据悉，项目的售楼部就位于公寓所在的楼栋，一、二两层后期打造的是商业，其余三层是挑高公寓，总共有139套。

弘阳燕澜七缙公寓产品的面市为南京公寓市场尤其是4.8米挑高公寓市场再添一员生力军。据《辉哥说楼市》不完全统计，目前市场上4.8米的挑高公寓有24家，江北板块数量最多。

表格中24家公寓均有4.8米挑高的复式产品，有的尾盘在售，仅6月-7月两个月不到时间内，就已有3家楼盘的挑高的复式售罄。幸而近两月也有5家纯新盘相继面世，除了弘阳燕澜七缙项目，还有是江宁禄口的中骏六号街区、城南的云树公馆和保利堂悦翡翠公馆、江北高新区的星悦城。另外城东的中南乐尚茂、银城KINMA Q+社区、江北宝隆时代广场以及毅达中心、江宁龙湖新壹城都是今年刚刚首开的项目，其中龙湖新壹城6月25日首开558套挑高LOFT公寓，当天热销8成。

今年3月，南京市规划、国土及住建局联合发文规定商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。

5月底，南京市政府又下发关于《南京市建设项目建筑面积管理办法》的通知，办法中明确规定从2017年7月1日期，南京酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。

禁止“商改住”，直接宣告未来市场上公寓房源会大幅减少，该类产品渐显稀缺。

明确要求酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，则很大可能使现在在卖的4.8米挑高公寓“卖一套少一套”，买一层送一层将会从市场绝迹。

“稀缺”这个词，已成事实！

不仅如此，本已备受的关注4.8米挑高公寓近期更是频频出新，“双钥匙入户”、“50㎡做四房”纷纷入市，其中双钥匙公寓产品南京公寓市场仅6家楼盘有售，分别是城南的云树公馆和保利堂悦翡翠公馆、江北高新区的星悦城、江宁大学城的龙湖新壹城、城东的中南乐尚茂、银城KINMA Q+社区。其上下独立入户，一本房产证，两把门钥匙的特性，让这类产品备受投资群体的关注，更有数据统计，双钥匙入户产品比平层租金要高出70%，比挑高单钥匙产品要高出30%。此外，投资客也可以自住一层，出租一层，以房养房，更为实惠。这让“双钥匙”公寓一时间风靡整个南京公寓市场，成了绝版“网红”产品。

最新动态：

云树公馆预计9月开盘，首开价格尚未确定，需等销许批复后方可确定，但目前可以参考周边项目，精装修交付。

首开户型：32㎡、 50㎡、 69㎡三个面积段户型，其中50㎡为主力户型，值得注意的是该项目户型是4.8米挑高，还有上下两层双钥匙，50平米更是做到了四房两厅两卫；

开发商： 云树公馆是由知名的沪港两地上市公司宁沪高速拿下，并与江苏最大的房地产基金洛德基金合作开发建设的公寓产品。

项目规划：总建筑面积约17万方，打造超5A甲级写字楼、精品酒店式公寓等多种业态为一体的标志性城市综合体；

物业：高力国际物业

项目地址：

项目位于南京南站丁墙路与明城大道交汇处，地铁三号线明发广场站距项目直线距离约200米；

市区展厅位于斯亚首府接待中心（白下路166号斯亚财富中心B栋商业101室）

区位图

效果图

户型图

69㎡户型图↓↓↓↓

最新动态：

中骏六号街区已经公开售楼处，项目首开公寓，面积40㎡、70㎡，精装交付，加推时间待定，项目预计打造16栋小高层。

项目地址：

中骏六号街区位于江宁区禄口信诚大道以北、玉振路（规划路）以西。

区位图

售楼处实景

户型图

最新动态：

弘阳燕澜七缙7月29日公开售楼处和样板间，预计8月下旬首开公寓，4.8米挑高，面积为28、38、57㎡，精装交付，预计均价18000元/㎡左右。

据了解，项目规划打造13栋住宅，由6栋高层及7栋洋房组成，高层户型为102㎡-112㎡，洋房户型为108㎡-127㎡，目前价格还未定。弘阳燕澜七缙楼面价为16065元/㎡，由平安和弘阳联合开发，需要现房销售，预计住宅房源将于明年上市销售。

项目地址：

江北高新区，东至泰冯路，南至浦泗路，西至宁六公路，北至中心路

区位图

效果图

户型图

最新动态：

星悦城预计8月首开1号楼和8号楼，1号楼共计20层，4梯16户，309套；8号楼16层，2梯13户，208套，均价16000元/㎡ ，面积25-45平米，4.8米挑高。

星悦城占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约11万㎡，规划建设9栋15-20层公寓、办公楼，公寓是4.8米挑高双钥匙设计，面积约25-45㎡。项目由明发、新城、弘阳三家品牌房企打造，后期为国家一级资质弘阳物业。

项目地址：

星悦城是位于国家级江北新区直管区高新技术开发区核心，星火路与汇贤路交汇处，地铁3号线星火路站3号口向北约100米

区位图

效果图

户型图

30㎡双钥匙户型↓↓↓

一层：

二层：

40㎡双钥匙户型↓↓↓

一层：

二层：

最新动态：

弘阳时代中心8月预计将推出2号楼4.8米挑高小户型房源，面积为35、40、45㎡ ，主力户型为40㎡，共504套。目前在售4号楼少量精装房源，主力户型为25㎡创新户型，均价14000-15000元/㎡左右。

项目地址：

浦口柳州路与大桥北路交汇处（弘阳地产销售中心后面）

区位图

效果图

户型图

最新动态：

保利堂悦·翡翠公馆预计在8月首次开盘，主力户型45㎡，40年产权，4.8米挑高，双钥匙挑高户型。项目现有30—180㎡，4.8米挑高，少量沿街管家式商铺正在发售。

 保利堂悦定位城市综合体，20万方高层，近10万方商业，其中商业包含酒店式公寓、写字楼、购物mall，并配建幼儿园、文化活动所等公建配套。

项目地址：

卡子门大街和汇景北路交汇处（麦德龙对面）

区位图

效果图

户型图

45㎡ 4.8米挑高，双钥匙↓↓

4.8米LOFT户型

最新动态：

毅达中心在售公寓3号楼部分楼层的房源，4.8米挑高，精装交付，户型35㎡，均价23500元/㎡左右，一房一价，具体价格以案场公示为准。

项目规划建设5栋楼，2栋20层酒店式公寓、1栋21层商务办公楼、1栋8层的商务办公楼和1栋商业配套多种物业类型，其中2#、3#为酒店式公寓，面积35-45㎡，4.8挑高精装产品。是区域内唯一精装公寓，拎包即可入住，无论是投资还是自住都能满足业主的需求。

项目地址：

毅达中心位于浦口区江浦街道总部大道以南，10号线工业大学站50米处。

区位图

效果图

户型图

约35㎡A1户型↓↓↓

约35㎡A2户型↓↓↓

最新动态：

银城KinmaQ+社区在售精装公寓，位于2号楼，4.8米挑高，分为双钥匙及单钥匙，面积段37.54-80.14㎡，主力面积在40㎡左右，总价80-130万，成交均价27000元/平方米。

银城KinmaQ+社区7月29日平推1号楼中两层智慧社区，共64套，本次加推为3米层高的平层，主力面积37-45平方米。成交均价2万元/平方米。当日售出八成。

银城KINMA Q+社区是银城打造的首个智慧互联社区，是银城地产全龄化战略的青年系标杆作品。银城KINMA Q+社区主要有3种户型，3米平层、4.8米挑高loft和4.8米挑高双钥匙户型。

项目地址：

紫金山金马路，地铁2号线、4号线金马路站1号口正对面

区位图

效果图

户型图

45㎡4.8m双钥匙挑高户型

38㎡4.8m挑高户型

45㎡3m平层户型

最新动态：

龙湖新壹城现在售少量公寓房源，面积30㎡、40㎡，均价20000元/㎡以上，具体一房一价。

项目地址：

项目位于南京市江宁区龙眠大道与格致路交汇处

区位图：

沙盘图：

户型图：

30㎡办公模式

30㎡三口之家居住模式

40㎡三口之家居住模式

40㎡双钥匙居住模式

最新动态：

中南世纪雅苑在售C-7号楼，4.8米层高的精装LOFT公寓，北向户型38平方米、南向户型48平方米，均价22000元/平方米。在售乐尚街商铺，面积20-130平方米，1层均价50000元/平方米、2层20000元/平方米、3层均价20000元/平方米不到。

中南世纪雅苑项目位于城东栖霞区马群版块，紧邻麒麟新城核心区，后期还将配建5万㎡的集中商业。

中南乐尚茂是中南重金打造的智慧社区，实现智慧无线wifi全覆盖，独创智能安防，构建智慧社区商圈。项目特聘绿城物业管理，用家庭防盗报警求助系统、电子巡更系统、背景音乐系统等十余个智能化系统，提供24小时贴心服务，为业主提供品质生活。

项目地址：

栖霞区土城头路以南中花岗地块

区位图：

效果图：

户型图：

38㎡两室两厨两卫（双钥匙）

48㎡两室两厅两厨两卫（双钥匙）

48㎡三室两厅一厨两卫

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